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1 A Lage in Moers Vennikel – Freistehendes 1 -2 Familienhaus

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage von Moers Vennikel.
Der große Elfrather See und der Lauersforter Wald sind in wenigen Fußminuten zu erreichen und vom Haus aus zu sehen.
Geschäfte des täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe.

Vennikel liegt zwischen Kapellen und Rumeln-Kaldenhausen.

Die Autobahn A57 ist zwei Kilometer vom Objekt entfernt. So fahren Sie schnell nach Düsseldorf, Köln, Duisburg.

PreiseKaufpreis695.000,- €
Wohnfläche180 m²
Zimmer10
Grunstücksfl.ca. 800 m²
Courtage4,57%

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1963

Bezug: sofort frei

Haustyp

Massivhaus

Energieträger: Öl, Solar

  • voll unterkellert, Dach ausgebaut
  • Terrasse, Garten, Balkon, Wintergarten
  • 3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Böden: Estrich, Fliesenboden, Parkett
  • Fenster: Aluminiumfenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Ausblick: Fernblick

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Lage, in einer Stichstraße.

Das großzügige Haus kann sowohl als Ein- oder auch Zweifamilienhaus genutzt werden.
Es steht mitten in einem gepflegten Garten.
Der angegliederte Wintergarten zeigt nach Süden.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen großen Balkon im ersten Obergeschoss und eine Terrasse im Dachgeschoss.

Das Haus ist voll unterkellert. Das Souterrain ist als Wohnung /Büro nutzbar.
Im Keller finden Sie einen Wirtschaftsraum

Der Hauseingang und alle Souterrainfenster sind mit einbruchsicherer Verglasung versehen.
In den Jahren 2008/2009 wurde das gesamte Objekt umfassend auf den neusten Stand der Technik gebracht.
Die hochwertige Wärmedämmung umfasst:
– alle Türen und Fenster sind neu verglast.
– das Dach ist aufgedoppelt und aufwändig mit Steinwolle gedämmt.
– alle Wände und der gesamte Kellerbereich sind gedämmt.
– eine Klimaanlage für das Dachgeschoss ist vorgerichtet.

Installation eines Brennwertkessels, Solarthermie-Anlage mit Pufferspeicher.

Raumaufteilung
Das großzügige Erdgeschoss teilt sich in einem großen Wohnbereich mit Essbereich und angegliedertem großen lichtdurchfluteten Wintergarten, Schlafzimmer, Diele, Küche, Badezimmer mit begehbarem Duschbereich.

Das Obergeschoss teilt sich in einen großzügigen Schlafbereich mit großem Balkon der nach Osten ausgerichtet ist.
Der offene Wohnbereich mit einem schönen Französischem Balkon und einen freien Blick in das Dachgeschoss inkl. Küche und Bad.

Eine offene Treppe führt vom Wohnbereich in das ausgebaute, lichtdurchflutete Dachgeschoss mit Galerie und großer Dachterrasse.

Ein Kaminzug ist frei und erlaubt den Einbau eines Kachelofens oder offenen Kamins, im Erdgeschoss sowie auch im Obergeschoss.

Weitere Informationen:

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Büro 0203/3938124
Mobilfunknummer : Herr Knabe 0178/2140164

Energieausweis vorhanden

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar